Золотая виза Португалии для россиян: 2 причины торопиться в 2021
Очередь из состоятельных инвесторов и ускользающая возможность оформить европейский ВНЖ через инвестиции в недвижимость Порту / Лиссабона – вот 2 главные причины торопиться с оформлением золотой визы Португалии для россиян.
Наиболее популярный способ получить золотую визу Португалии для россиян – инвестировать в новую / старую недвижимость Лиссабона или Порту 500 000 / 350 000 евро, соответственно. Уже 1 января 2022 данная возможность исчезнет.
Неудивительно, что прямо сейчас наблюдается настоящий бум спроса на португальский вид на жительство (ВНЖ) за инвестиции, подтверждаемый официальными данными и результатами независимых исследований, проводимых авторитетными организациями.
Очередь из состоятельных россиян за золотой визой Португалии
Согласно результатам исследования AfrAsia Bank, в 2019 Турция отметилась наиболее существенным оттоком персон с высоким уровнем собственного капитала (High Net Worth Individual; HNWI), если рассматривать страны с относительно большим числом долларовых миллионеров, мультимиллионеров и миллиардеров.
Напомним: к категории HNWI принято относить физлиц, располагающих собственным капиталом свыше US$5 млн. Но для целей исследования AfrAsia Bank банкиры относили к данной категории лишь физлиц с чистым капиталом от 1 миллиона американских долларов. Причем рассматривались персоны, ставшие в 2019 резидентами новой страны и проведшие в подобном государстве не менее полугода.
Уровень оттока HNWI из Турции превысил 8 процентов от общей численности персон из категории HNWI. На втором месте оказалась Россия с результатом в 6 процентов. Причем в абсолютном выражении Российская Федерация обошла Турецкую Республику. Первая лишилась 5,5 тыс. HNWI, вторая потеряла 2,1 тыс. долларовых миллионеров, мультимиллионеров и миллиардеров.
Местами, наиболее часто лишающимися состоятельных резидентов, оказались два крупнейших азиатских государства. Список возглавили Китай и Индия. В 2019 около 16 тысяч китайцев из группы HNWI и 7 тысяч индийских состоятельных персон выехали из родных стран на ПМЖ. Причем в обоих случаях на долю долларовых миллионеров, мультимиллионеров и миллиардеров из Китая и Индии, фактически сменивших физическое резидентство, пришлось лишь 2 процента от местных персон из категории HNWI.
| Страна | Чистый отток HNWI в 2019 | Отток HNWI в относительном выражении (%) |
| China | (16 000) | -2% |
| India | (7 000) | -2% |
| Russian Federation | (5 500) | -6% |
| Hong Kong | (4 200) | -3% |
| Turkey | (2 100) | -8% |
| United Kingdom | (2 000) | 0% |
| France | (1 800) | -1% |
| Brazil | (1 400) | -1% |
| Saudi Arabia | (1 200) | -3% |
| Indonesia | (1 000) | -2% |
Согласно отчету, поиск новых возможностей для трудоустройства / бизнеса, налоговые и финансовые проблемы вошли в состав основных причин, заставлявших HNWI делать подобные шаги. Нередко мотивацией являлась необходимость получения доступа к более совершенным системам здравоохранения / образования, повышение физической безопасность, желание добиться более высокого уровня жизни и стремление дистанцироваться от репрессивного автократического режима на исторической родине.
| Страна | Чистый приток HNWI в 2019 | Приток HNWI в относительном выражении (%) |
| Австралия | 12 000 | 3% |
| Соединенные Штаты Америки | 10 800 | 0% |
| Швейцария | 4 000 | 1% |
| Канада | 2 200 | 1% |
| Сингапур | 1 500 | 1% |
| Израиль | 1 400 | 2% |
| Новая Зеландия | 1 400 | 1% |
| Объединенные Арабские Эмираты | 1 300 | 2% |
| Португалия | 1 200 | 3% |
| Греция | 1 100 | 3% |
Австралия, собравшая 12 тыс. HNWI, привлекла наибольшее количество состоятельных персон в 2019. США и Швейцария заняли второе и третье место, соответственно, добавив в собственные пулы долларовых миллионеров, мультимиллионеров и миллиардеров 10,8 тыс. и 4 тыс. HNWI, соответственно.
Особого внимания заслуживает следующий факт: согласно результатам исследования AfrAsia Bank, в десятку стран, наиболее активно привлекающих HNWI, дополнительно вошли Португалия и Греция. Помимо солнечного климата, обе европейские юрисдикции сегодня предлагают популярные схемы инвестиционной иммиграции, позволяя состоятельным экспатам оформить ВНЖ Евросоюза за инвестиции. Причем данные схемы предоставляют доступ не только к резидентству, но и к гражданству Евросоюза (после пятилетней и семилетней натурализации в Португалии и Греции, соответственно).
Золотая виза Португалии остается наиболее популярной в Европе
Если верить выводам исследователей из AfrAsia Bank, около 30% HNWI эмигрируют, пользуясь инвестиционным резидентством. Большинством подобных персон сегодня используются более традиционные средства легального переезда за рубеж, включая рабочие визы / семейные визы / получение второго паспорта по происхождению.
Тем не менее, популярность португальской и греческой схем инвестиционной иммиграции, позиционируемых в качестве «окна» в объединённую Европу, сложно отрицать. Какая схема популярнее? В текущих реалиях эксперты, опираясь на официальную статистику, заявляют, что более перспективной является золотая виза Португалии для россиян.
Согласно свежим данным от греческого варианта Министерства по вопросам миграции и убежища, общее количество основных заявителей, получивших ВНЖ за инвестиции, в 2020 достигло отметки в 938 персон, сократившись более чем в 3,5 раза в годовом исчислении. Совокупное количество основных кандидатов, утвержденных по итогам первого пятимесячного периода 2021, составило 117 (см. таблицу выше). Очевидно, что спад обусловлен замедлением / полным прекращением работы государственных учреждений вследствие кризиса COVID-19, а также связанными с пандемией закрытиями границ (локдаунами).
Португальские чиновники, в отличие от греческих коллег, работали достаточно активно даже после объявления пандемии, делая ставку на цифровизацию административных процедур и процессов.
По итогам минувшего года количество главных инвесторов, успешно получивших золотую визу Португалии, снизилось в годовом исчислении лишь незначительно (1 182 против 1 245). Аналогичная ситуация наблюдается и в плане общего числа выданных разрешений на резидентство: инвесторам и иждивенцам (см. диаграмму выше).
При совокупном количестве утвержденных основных кандидатов на уровне 9 767 персон (по состоянию на май 2021) программа продолжает постепенно приближаться к отметке в 10 000 инвесторов, и данную веху, вероятно, удастся достичь в следующие 2-5 месяцев.
Инвестиции в новую недвижимость на территории крупных городов остаются наиболее популярным способом получить золотую визу Португалии для россиян и иных иностранцев. Официальные правила выдачи португальского ВНЖ через инвестиции предполагают предоставление кандидатам возможности выбирать из восьми различных финансовых опций:
- Вариант 1 – Капитальный перевод (1 млн. евро);
- Вариант 2 – Создание 10 рабочих мест;
- Вариант 3 – Новая недвижимость (500 000 евро);
- Вариант 4 – Недвижимость старше 3 десятилетий (350 000 евро);
- Вариант 5 – Вклад в научные исследования (350 000 евро);
- Вариант 6 – Вклад в культурное наследие (250 000 евро);
- Вариант 7 – Венчурный капитал / инвестиционные фонды (350 000 евро);
- Вариант 8 – Бизнес-инвестиции, предполагающие создание минимум 5 рабочих мест (350 000 евро).
В случае выбора вариантов 3 и 4 возможно предоставление 20-процентной скидки, если деньги вкладываются в регион с низкой плотностью населения / слаборазвитой экономикой.
На практике 99% заявок на золотую визу Португалии с момента открытия соответствующей программы в 2012 предполагали выбор трех из восьми опций:
- Вариант 3 – 85,1%;
- Вариант 4 – 8,8%;
- Вариант 1 – 5%.
Да, за последний трехлетний период доля соискателей, выбравших вариант инвестиционного фонда (7), росла достаточно быстро. Но в относительном выражении доля данной опции остается на уровне 0,85% от общей суммы.
Но уже в январе 2022 картина начнет меняться на фоне вступления в силу поправок в законодательство, регулирующее местную программу инвестиционной иммиграции.
Возможность получить золотую визу Португалии для россиян за покупку недвижимости в Лиссабоне и Порту скоро исчезнет
Золотая виза Португалии – одна из наиболее популярных программ инвестиционной иммиграции Евросоюза из-за относительно низкого уровня минимальных вложений и гибкости выбора финансовых опций. Не говоря о возможности получить паспорт и гражданство Европейского Союза легко и просто (обладателю инвесторской карты резидента нужно лишь гостить на португальской территории по неделе ежегодно и после завершения пятилетней натурализации сдать языковой экзамен).
Однако после вступления в силу новых поправок к программе в январе 2022 международные инвесторы лишатся возможности оформить золотую визу Португалии за жилую недвижимости в Лиссабоне и Порту – придется покупать жилье в малонаселенных районах страны.
Благодаря непревзойденной эстетике, дружелюбному сообществу, богатой культуре, кухне мирового класса, оживленным районам и оптимальному соотношению «цена / качество» Лиссабон и Порту считаются первоклассными регионами для инвестиций в недвижимость. Иными словами, достаточно инициативные и активные персоны, готовые воспользоваться инвестиционными возможностями в переходный период, вправе рассчитывать на получение солидной прибыли при будущей перепродаже активов, предлагающих большой потенциал.
Например, пока многие города сталкивались с падением ключевых показателей динамики рынка недвижимости после объявления пандемии в 2020, в регионе Порту регистрировалось значительное увеличение стоимости (на 6,77% в годовом исчислении). Показатель выше среднего по стране и примерно на 0,75% выше, чем рост рыночной стоимости недвижимости в Лиссабоне.
Но столичный город со счетов списывать не следует. Важным поводом оформить золотую визу Португалии для россиян за недвижимость в Лиссабоне до конца 2021 является попадание португальской столицы в мировой рейтинг лучших городов для проживания экспатов. Лиссабон занял 3-е место среди 66 городов в свежем рейтинге портала InterNations, вокруг которого сформировалось крупнейшее сообщество экспатов в мире. Португальская столица уступила лишь Аликанте и Валенсии. Иными словами, все города из топ-3 расположены на Пиренейском полуострове.
При составлении рейтинга эксперты InterNations опросили 15 тыс. экспатов, представляющих 173 национальности из 181 страны или территории. Опрос касался различных аспектов проживания в охваченных исследованием городах, включая качество и стоимость жизни, легкость переезда и так далее. Лиссабон предлагает солнечное небо и быстрый доступ к пляжам или горам, европейский образ жизни, хорошую еду и дружелюбных соседей.
Экспертная поддержка россиян, оформляющих золотую визу Португалии за недвижимость
Собираетесь инвестировать в рынок недвижимости Порту / Лиссабона? Вы попали по адресу. Команда InternationalWealth осознает значимость выбора оптимальных объектов для внесения инвестиций в золотую визу Португалии и меняющие жизнь последствия непродуманных инвестиционных решений.
Закажите персонализированную консультацию у экспертов InternationalWealth, прежде чем принимать инвестиционное решение.
Команда портала помогает клиентам без проблем найти выгодные инвестиционные проекты. Наши эксперты оценивают длинный список вариантов и предлагают только проверенные проекты, обеспечивающие предсказуемую прибыль в будущем. Свяжитесь с экспертами сегодня и начните свой путь к инвестициям в золотую визу Португалии для россиян без страха и сомнений!
Как изменятся условия предоставления золотой визы Португалии в 2022?
Чтобы стимулировать иностранные инвестиции в слаборазвитые в экономическом плане и малонаселенные районы, власти Португалии меняют правила выдачи золотых виз с 1 января 2022 года. Иностранцам будет запрещено претендовать на ВНЖ на основе инвестиций в жилье на территории Порту, Лиссабона, а также отдельных прибрежных районов Алгарви и Синтры. Но это открывает двери для других возможностей. Например, эксперты прогнозируют спрос на жилье в районах с низкой плотностью населения, что может привести к росту цен и создать хорошие возможности для прироста капитала.
Насколько выгодны инвестиции в европейский ВНЖ за недвижимость Португалии?
Инвесторы должны быть рады узнать, что недвижимость в Португалии по-прежнему дешевле, чем в Великобритании или соседних странах. При этом эксперты заявляют о потенциале для дальнейшего роста стоимости португальского жилья на фоне восстановления местной экономики. Иными словами, инвестиции в европейский ВНЖ за недвижимость Португалии позволят заработать на приросте капитала в будущем.
Как быстро растут цены на недвижимость в Португалии?
По имеющимся данным, в первом квартале 2021 года цены на жилую недвижимость в Португалии выросли на 17,4% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. И этот рост произошел, несмотря на пандемию, которая оказала негативное воздействие на финансовое состояние многих стран и мировую экономику в целом. Количество объектов на рынке за это время выросло на 87,8%, что говорит о возвращении к некоторой форме нормальной жизни после введенного в марте 2020 года локдауна, замедлившего операции купли-продажи жилья.