Стоит ли инвестировать в недвижимость на Бали?

Инвестиции в недвижимость на Бали сегодня считаются выгодным способом вложения средств. Инвестиционный потенциал острова находится в активном росте.

Бали — самый популярный островной курорт на Индонезийском архипелаге. Потрясающая природа, экзотические храмы и дворцы, радушные местные жители, живописные пляжи и много других преимуществ ждут туристов на острове.

В ресторанах Бали представлен широкий выбор экзотических блюд местной кухни. После захода солнца оживают знаменитые ночные клубы с захватывающими вечеринками и переполненными танцполами. Купить недвижимость на Бали — это значит обогатить свой инвестиционный портфель перспективными активами.

В чем секрет инвестиционной привлекательности Бали?

Ежегодный туристический поток на Бали насчитывает несколько миллионов человек. Сюда едут не только туристы, но и экспаты, фрилансеры, цифровые кочевники. Это делает рынок недвижимости, аренды жилья и отельного бизнеса привлекательным для инвесторов.

 За последние годы цены на землю и недвижимость на Бали значительно выросли. Это связано с активным развитием инфраструктуры, улучшением транспортных сообщений и высокой востребованностью среди туристов и экспатов.

Почему стоит инвестировать в недвижимость на Бали:

• Благоприятная экономическая и политическая ситуация. Индонезия занимает 7-е место в мировом рейтинге по уровню экономического развития, а в глобальных политических вопросах придерживается нейтралитета.
• Туристическая привлекательность региона. Популярность острова среди туристов только растет, что гарантирует спрос на аренду недвижимости на ближайшие годы.
• Проекты правительства. Индонезийское правительство активно инвестирует в улучшение инфраструктуры на острове, включая дороги, аэропорты и коммуникации, что также повышает инвестиционную привлекательность региона.

Живописные пляжи, тропические леса и уникальная культура Бали привлекают на остров не только путешественников, то и тех, кто хочет жить в этом индонезийском раю на постоянной основе. 

Какие формы владения недвижимостью на Бали предусмотрены для иностранцев?

На Бали существует две основные формы владения недвижимостью для иностранцев: полное право собственности (Freehold) и право аренды (Leasehold).

Особенности каждой формы владения недвижимостью:

• Freehold — в этом случае предусматривается полное право собственности на недвижимость. Но, согласно индонезийскому законодательству, иностранцы не могут владеть землей на правах полного собственника. Это право доступно только гражданам Индонезии. Тем не менее некоторые иностранные инвесторы обходят это ограничение через создание компании (PT PMA). Этот подход связан с рядом рисков, которые необходимо учитывать.
• Leasehold — в этом случае недвижимость предоставляется в аренду иностранцу на срок до 30 лет с правом продления. Leasehold считается наиболее удачной формой владения недвижимостью на Бали для иностранцев и используется чаще всего.

Некоторые иностранцы оформляют землю на индонезийского гражданина, который выступает номинальным владельцем. Такое решение сопряжено с рисками, так как в случае его смерти, конфликта или других обстоятельств можно потерять контроль над имуществом.

Воспользуйтесь нашей услугой по подбору банковского счета для оплаты зарубежной недвижимости

Все виды недвижимости для иностранцев на Бали 

Если вы задумались об инвестициях в недвижимость на Бали, вам нужно определиться с типом объекта для  вложений. Иностранцы могут покупать здесь как частные дома, квартиры, апартаменты, так и коммерческую недвижимость.

Виллы на Бали

Этот тип недвижимости пользуется популярностью у тех арендаторов, кто любит приватность и уединение. Купив виллу на Бали, инвестор может рассчитывать на стабильный пассивный доход даже при условии неполной загрузки. Доход с учетом всех расходов и налогов может составлять  22,6% в год.

Апартаменты на Бали

Купив недорогие апартаменты на Бали, можно сдавать их в аренду и получать доход в размере 15,06 % в год. Такие предложения долго не задерживаются на рынке. Ведь, вложив сравнительно небольшую сумму (например, кондоминиум в районе Чангу стоит 75 000 $), можно либо перепродать объект впоследствии с прибылью до 60%, либо получать регулярный пассивный доход годами.

Офисы, гостиницы, рестораны

Инициировать покупку коммерческой недвижимости на Бали стоит после детального изучения особенностей района ее расположения. На острове есть несколько курортных регионов, которые очень любят состоятельные туристы со всего мира. Инвестиции в гостиницы, спа-салоны, рестораны в таких районах будут наиболее удачными.

Как купить недвижимость на Бали?

Заниматься самостоятельно всеми процессами, сопряженными с покупкой недвижимости на Бали, не рекомендуется. Ведь необходимо учитывать ряд законодательных особенностей и нюансов, которые могут быть неизвестны рядовому инвестору. Поэтому лучше на первом этапе обратиться в надежное агентство, которое поможет со всеми вопросами.

Этапы покупки недвижимости на Бали:

1. Подбор необходимого объекта в связке с профессионалами. Они помогут выбрать квартиру, виллу или коммерческую недвижимость в перспективном районе с учетом инвестиционной привлекательности и прочих нюансов.
2. Проверка прав на недвижимость (Due Diligence). Это пункт очень важен, ведь нужно убедиться, что объект не является предметом судебных споров. Также важно проверить статус земли: можно ли использовать её для нужд иностранцев (земельный участок должен иметь подходящий статус).
3. На этом этапе проверяются документы и подготавливаются договоры. Здесь очень важна юридическая поддержка.
4. Подписание договора купли-продажи.

Обычно оплата за объект вносится в несколько этапов: на начальном этапе покупатель вносит задаток, а остальная сумма вносится после подписания договора.

Дополнительные расходы

Кроме оплаты непосредственно самого предмета покупки, необходимо еще будет оплатить налог на покупку недвижимости в размере 5%. Еще 5% платит продавец. Размер нотариального сбора составляет 1%. Также необходимо помнить о расходах на содержание недвижимости в виде оплаты счетов за коммунальные услуги, вывоз мусора, уборку территории, услуги управляющей компании (если жилье сдается в аренду через нее).

Какие районы на Бали считаются наиболее удачными для инвестиций?

На острове есть несколько перспективных районов, инвестиции в недвижимость которых считаются наиболее удачными:

• Нуса-Дуа и Букит — это роскошный район, где часто отдыхают состоятельные туристы. Тут выгодно вкладывать в гостиницы, спа-салоны, рестораны и кафе.
• Убуд – культурный центр Бали, окруженный рисовыми террасами и джунглями. Этот район привлекает любителей йоги, медитации и природы, а также туристов, ищущих более спокойное место вдали от пляжных курортов.
• Чангу – развивающийся район с богемной атмосферой, популярный среди цифровых кочевников, серферов и молодежи. Здесь много кафе, коворкингов и пляжей с активной культурой серфинга. Большой популярностью пользуется недорогая недвижимость в виде кондоминиумов. 
• Семиньяк — еще один роскошный район, в который стекаются любители лакшери-отдыха. Здесь можно купить виллу и сдавать ее в аренду состоятельным путешественникам. 

Прежде чем вложить деньги в недвижимость на Бали, рекомендуем воспользоваться консультацией наших экспертов.

Способы заработка на недвижимости

Покупка домов, вилл, квартир и апартаментов на Бали может быть инициирована для обретения личного жилья для проживания либо на постоянной основе, либо на отпуске. Но купить балийскую недвижимость можно и в качестве выгодных инвестиций.

Как на них зарабатывать:

• Сдавать в аренду. Этот способ гарантирует чистый заработок в размере от 12% до 16% годовых.
• Перепродавать. Если купить недвижимый объект на стадии строительства и после этого перепродать его, то можно заработать до 60%.

Инвесторы редко занимаются самостоятельно всеми вопросами, связанными со сдачей объекта в аренду. Чаще они пользуются для этих целей услугами управляющей компании.

Какие риски могут ждать инвестора?

Инвестиции в недвижимость на Бали сопряжены с некоторыми рисками:

• Юридические — если договор купли-продажи составлен неправильно, без поддержки юристов, он может быть аннулирован.
• Законодательные — возможные изменения законов, касающихся владения местной недвижимостью иностранцами.
• Риски, связанные с местоположением объекта — важно перед покупкой изучить этот вопрос, и не приобретать недвижимость в сейсмически активной зоне.

Бали — популярное туристическое направление, и в последние годы наблюдается высокий спрос на недвижимость, что может привести к перегреву рынка. 

Как мы помогаем с покупкой недвижимости на Бали?

Эксперты нашего портала оказывают всестороннюю помощь по вопросам покупки домов, вилл, апартаментов, офисов на Бали. Обратившись к нам, вы можете рассчитывать на полный комплекс услуг, среди которых:

• Подбор подходящего объекта для инвестиций.
• Расчет инвестиционной привлекательности.
• Изучение юридических аспектов.
• Подготовка документов.
• Сопровождение на подписании договора купли-продажи.
• Решение сопутствующих вопросов.

Мы гарантируем персонализированный подход с учетом интересов и запросов клиента. Свяжитесь с нами уже сейчас!