Рекомендации по покупке недвижимости в Панаме в 2021 году

Оглавление

• Что следует учитывать при покупке недвижимости в Панаме?
• Выбор профессионального агента по недвижимости в Панаме
• Выбор квалифицированного адвоката при покупке недвижимости в Панаме
• Оценка стоимости недвижимости в Панаме
• Налог на недвижимое имущество в Панаме
• Ставки налогообложения основной (семейной) недвижимой собственности Панамы
• Размеры налога на дополнительную недвижимость в Панаме
• Процедура покупки недвижимой собственности в Панаме
• Почему покупка недвижимости в Панаме – это хорошая идея?

Покупка недвижимости в Панаме может быть отличным способом для повышения своего благосостояния и диверсификации семейных активов. Наличие недвижимого имущества позволяет иностранцу не только получить вид на жительство в стране.

Также недвижимость может являться источником стабильного дохода и увеличения инвестиционной стоимости собственности. При этом иностранный владелец панамской недвижимости может воспользоваться правительственными законами, предоставляющими различные налоговые льготы.

Что следует учитывать при покупке недвижимости в Панаме?

Любой иностранец может свободно купить собственность в Панаме, для этого необязательно проживать в стране. Процедура покупки очень проста и подобна процессу покупки собственности в США.

Иностранец в Панаме может приобрести жилую или коммерческую недвижимость, как на первичном, так и на вторичном рынке. В том числе предложения о продаже могут поступать от застройщика, частного или юридического лица. При этом недвижимость может иметь титул, находясь в частной собственности или обладать правами имущественного владения.

Право на владение собственностью выдаётся правительственными органами, и касается недвижимости, принадлежащей государству. Здесь нужно отметить, что на собственность с правом владения не распространяются налоги на имущество, а также землю, так как земля принадлежит государству. 

Между тем большинство объектов с правом владения могут быть переоформлены, получив право собственности, через покупку государственной / муниципальной земли.

Выбор профессионального агента по недвижимости в Панаме

Как и в любой другой стране, чтобы купить квартиру или дом, нужно начать с выбора надёжного агента. Несмотря на то, что законы Панамы не требуют от иностранного покупателя обязательно проводить сделку купли-продажи через риэлтора, обращение к профессионалу по недвижимости поможет покупателю сделать правильный выбор, чтобы получить желаемую собственность.

В то же время, когда мы говорим о риэлторе, как об официальном посреднике при сделках с недвижимостью, то в Панаме это может быть физическое / юридическое лицо, имеющее лицензию брокера, выданную Техническим советом при Министерстве промышленности и торговли Панамы. По закону лицензию могут получить только граждане Панамы и иностранные резиденты, постоянно проживающие в стране (более 5 лет).

То есть «третьи лица», которые имеют свою базу данных и хотят продать клиенту недвижимость, по закону должны иметь лицензию брокера. В то же время собственник квартиры или дома имеет полное право сам продавать свою квартиру или дом, без необходимости получения лицензии.

Между тем в Панаме большинство агентов по недвижимости не имеют государственной лицензии на риэлтерскую деятельность, и этот факт не мешает им предлагать и показывать клиентам собственность, которая продаётся. Размер комиссионных сборов за услуги риэлтора в Панаме могут составлять в пределах от 3% до 5% от продажной цены.

Например, менеджеры агентства по недвижимости, с которыми мы работаем, напрямую сотрудничают с авторитетными застройщиками в Панама Сити. Поэтому они представят Вам полную информацию не только о продаваемых объектах недвижимости, но также расскажут о самом разработчике, качестве строительства и его будущих планах развития территории.

Выбор квалифицированного адвоката при покупке недвижимости в Панаме

Найм адвоката (юриста) со стороны покупателя, при покупке недвижимости в Панаме, является важным моментом, на который стоит обратить внимание. От компетентности этого лица будет зависеть решение юридических вопросов, связанных с избежанием потенциальных рисков для покупателя, такими, как: безопасность совершения сделки купли-продажи, качество оформления документов на недвижимость и другими.

Адвокат посоветует покупателю правильно составить договор о намерениях покупки собственности, где прописывается сумма залога, максимальные термины сделки, а также договор купли-продажи, в котором указываются все условия сделки.

Например, при покупке недвижимости панамцем, риелторы требуют внести в качестве залога сумму, составляющую 10% от продаваемой цены. Если покупателем является иностранец, то сумма залога может составлять 30% от продажной цены собственности.

Также, исходя из реальных терминов проведения юридической экспертизы, адвокат порекомендует установить оптимальные сроки совершения сделки, это может быть 30, 60, 90, 120 дней или прописаны другие условия. Факт подписания договора о намерениях покупки недвижимости обязательно заверяется панамским нотариусом.

К перечню вопросов юридической экспертизы, которую проводит адвокат, относятся также:

• Проверка юридических прав собственности (титула) на недвижимость продавца.
• Техническая документация: (вопросы зонирования, соответствие поэтажного плана строительным нормам, оценка стоимости и т.п.), наличие или отсутствие налоговой задолженности, судебных арестов / залогов / запретов на отчуждение и других вопросов.

Оценка стоимости недвижимости в Панаме

Продавцы в Панаме зачастую завышают реальную стоимость недвижимости. Чтобы ясно понимать за что Вам придётся заплатить, и Вы могли затем согласовать цену с продавцом, следует получить отчёт об оценке собственности.

На формирование оценочной стоимости недвижимости, которая на текущий период времени соответствует коммерческой цене на рынке, влияют такие факторы, как:

• Исходная цена, указанная в Государственном кадастре, при первой регистрации собственности.
• Месторасположение недвижимости, влияющее на преимущества жилого района: внешний вид района (наличие парков, водоёмов и т. п.), близость к транспорту, коммерческим центрам и социальной инфраструктуре.
• Тип недвижимости (дом, квартира), жилая площадь и проектные характеристики собственности.
• Юридический статус недвижимости (титул / право владения).
• Наличие улучшений / реноваций у недвижимости.
• Сравнение стоимости сопоставимой недвижимости, расположенной в том же районе.
• Определение уровня ценности (уровень спроса / предложений аналогичной недвижимости в районе).

Стоимость оценки собственности в Панаме, как правило, составляет 0,015% от цены недвижимости, в зависимости от особенностей конкретной собственности. Например, оценка трёхкомнатной квартиры в Панама Сити в денежном эквиваленте составит около 100-200 USD.

Налог на недвижимое имущество в Панаме

На недвижимость в Панаме распространяются два вида налогов – это ежегодный налог на недвижимое имущество, а также налог в случае продажи при передаче прав собственности.

Все юридические регистрационные и нотариальные сборы при покупке, а также пошлину за передачу прав собственности (титула) должен оплачивать покупатель. Продавец, в свою очередь, оплачивает налог с продаж в размере 2%, исходя из кадастровой или продажной цены недвижимости и налог на прирост капитала по ставке 3%.

При этом налог с продаж должен быть уплачен продавцом до совершения покупки недвижимости покупателем, то есть до заверения сделки нотариусом. Всё по тому, что квитанция об оплате данного налога должна быть приложена к основному пакету документов, при подписании публичного акта у нотариуса по передаче прав собственности. 

Если недвижимость является собственностью юридического лица, а сделка купли-продажи происходит путём передачи акций компании, то в таком случае компания, как продавец, обязана заплатить налог на прирост капитала в размере 5%.

После того как собственность перешла новому владельцу, на него возлагается обязанность по уплате годового налога на имущество. Принцип налогообложения в Панаме разделяется на две категории, одна из которых применяется к основной собственности, являющейся основным местом проживания семьи, а другая относится к дополнительным объектам недвижимости.

Ставки налогообложения основной (семейной) недвижимой собственности

Стоимость недвижимого имущества	Налоговая ставка
До 120 000 долларов США	0%
От 120 000 до 700 000 долларов США	05%
Превышающая стоимость 700 000 долларов США	07%

Размеры налога на дополнительную недвижимость

Цена недвижимости	Налоговая ставка
Недвижимость, стоимостью до $30 000	0%
От $30 000 до $250 000	0,6%
От $250 000 до $500 000	0,8%
Дороже $500 000	1%

Процедура покупки недвижимой собственности в Панаме

После того как Вы выбрали риэлтора и подобрали себе квартиру или виллу, выясните окончательную цену, сумму минимального залога и оговорите условия продажи собственности.

Затем с помощью квалифицированного адвоката следует составить предварительный договор о купле продаже (намерения о покупке), прописав все подробности сделки с недвижимостью.

Уже после подписания сторонами предварительного контракта, в котором также прописываются крайние сроки и штрафные санкции к сторонам, покупателем вносится оговоренный размер залога, а поверенный покупателя может начинать процедуру комплексной экспертизы недвижимости.

Когда процесс юридической проверки дома / квартиры закончен, можно переходить к составлению окончательного соглашения о купле-продаже и оплатам государственных сборов. При этом сборы за нотариальные / регистрационные услуги оплачиваются покупателем.

Как уже сказано выше, покупатель перед подписанием окончательного договора и заверкой контракта у нотариуса должен удостовериться об оплате всех причитающихся налогов со стороны продавца. В противном случае все недоплаченные продавцом налоги или сборы, могут впоследствии перейти новому владельцу недвижимости.

После подписания окончательного договора обеими сторонами и полной оплаты недвижимой собственности, нотариус начинает процедуру регистрации в публичном Государственном реестре.

Также нотариус выполняет проверку всех налоговых платежей и заверяет документы по передаче собственности новому владельцу. Данный процесс по времени может занимать около 10-14 дней.

Почему покупка недвижимости в Панаме – это хорошая идея?

Иностранец в Панаме может покупать любую недвижимость, кроме некоторых районов, расположенных вблизи (10 км) от государственной границы с Коста-Рикой. Ещё есть некоторые ограничения, связанные возможностью владения собственностью иностранцем на берегу океана или острове.

В общем иностранцы в Панаме не испытывают какой-либо правовой предвзятости к себе. Собственность и инвестиции иностранцев защищены в Панаме на конституционном и законодательном уровне, им предоставлены равные права с панамцами.

Независимо от того покупаете Вы панамскую недвижимость в инвестиционных целях или для личного использования / проживания, Вы официально можете получить вид на жительство в Панаме, воспользовавшись одной из миграционных инвестиционных программ.

Если Вы хотите получить наиболее выгодные условия  и преимущества при покупке нового жилья / коммерческого офиса, воспользуйтесь самой новой программой – Визой Квалифицированного инвестора.

Эта программа предусматривает предоставление ПМЖ в Панаме через покупку недвижимости у одного из панамских застройщиков. Оформление миграционных документов при этом осуществляется в течение 30 дней.

Ещё один важный фактор сектора недвижимости Панамы – это привлекательные цены на элитную собственность, которые в связи с COVID-19 существенно снизились. Познакомившись с предложениями роскошными предложениями рынка Панамы, Вы будете удивлены высочайшим качеством строительства и предоставляемым комфортом услуг.

Не упустите возможность удачной покупки собственности на берегу океана, в стране с благоприятным климатом. Напишите нам письмо на электронную почту: [email protected] или звоните срочно по телефонам, указанным на странице, если Вас интересуют надёжные инвестиции и получение резидентства для всей семьи.