Где выгоднее и лучше купить недвижимость иностранцу – сравнительный анализ Испании и Португалии

Оглавление:

• Где лучше купить недвижимость на Пиренейском полуострове
• Второй паспорт в Европе — инвестиционный тренд 2021
• Почему выгодно покупать недвижимость в Португалии и Испании
• ВНЖ за покупку недвижимости Испании и Португалии – где лучше
• «Золотая виза» Испании
• ВНЖ Португалии
• Испания или Португалия – где лучше купить недвижимость в 2021 году

За прошедший год был отмечен резкий интерес к недвижимости Португалии, где инвесторы получили в 1,5 раза больше ВНЖ, чем в Испании. Невзирая на Ковид, популярность зарубежных квадратных метров сохранилась на прежнем уровне и даже увеличилась. 

Конечно, закрытые границы создают определенный барьер, но в то же время, обеспечивают спад цен на жилые и коммерческие объекты. При этом активно развивается сервис удаленных услуг по оформлению сделок купли-продажи через доверенных лиц.

После того, как напряжение ослабло и часть границ были открыты, иностранцы стали активно интересоваться странами Пиренейского полуострова. Но, просто взять и купить – рискованный шаг.

Многих волнует вопрос по выбору между Португалий и Испанией – где лучше купить недвижимость в 2021 году, чтобы:

• получить ВНЖ за короткий срок;
• претендовать на европейское гражданство;
• переехать на ПМЖ;
• не проживать за границей для подтверждения статуса оседлости, но сохранить право посещать юрисдикцию в любое время;
• иметь двойное гражданство;
• работать и стать налоговым резидентом;
• вложить деньги и получить прибыль от аренды/продажи недвижимости.

Где лучше купить недвижимость на Пиренейском полуострове

Громкое дело о кипрской золотой визе резко изменило интерес инвесторов в сторону других стран. В 2021 году многих интересует не только вопрос цен, а также экономической стабильности, чтобы, купив недвижимость, не потерять, а приумножить.

Самый популярный вариант – виллы, дома и квартиры Португалии в комплекте с «золотой визой», а также покупка квадратов в солнечной Испании (больше для ВНЖ и инвестиций). Это недорого, быстро и надежно, как по экономическим показателям, так и по доступу к другим программам европейского континента.

Далее по рейтингу страны Карибского бассейна, где можно на законных правах обойти ограничения и получить американскую визу Е-2. Естественно, не отстает и Европа, где лидируют Германия, США, Франция и Великобритания.

Но, ведь хочется недорого, быстро и наверняка. Именно поэтому рассмотрим вопрос иммиграции и/или покупки недвижимости в инвестиционных целях в двух менее дорогих, но не менее перспективных странах – Португалия и Испания.

Второй паспорт в Европе — инвестиционный тренд 2021

Согласно недавнему отчету The Wealth Report, ¼ часть всех богатых людей мира (UHNWI) рассматривают вариант второго гражданства, а 26% желают дополнительно купить новое жилье за границей. Где лучше покупать недвижимость – однозначно ответить сложно. 

Как показывает практика, большинство граждан ищут апартаменты за границей для переезда на ВНЖ/ПМЖ или для прибыли. Отталкиваясь от запроса, можно сразу отсеять многие направления, оставив только те из них, которые удовлетворяют потребности по цене, географии, климату, экономике, а также доступу к программе «Золотая виза».

Гражданство или ВНЖ за инвестиции в недвижимость – точка, в которой сходятся две главные потребности – прибыль и беспроблемный въезд в страну на законных основаниях по визе. На фоне повышенного интереса со стороны инвесторов, многие государства запустили новые программы и модернизировали старые.

За первые три месяца 2021 года инвестиции в недвижимость Португалии составили €159 114 574.

При этом спрос на Испанские квадратные метры несколько ниже, но не менее популярен даже в период пандемии. После 18 месяцев закрытых границ и усиленных ограничений, экономика страны постепенно реабилитируется, а объем прямых инвестиций в офисные, розничные, логистические, гостиничные, жилые и альтернативные активы в период с апреля по июнь составил € 2 816 000. Это на 50% больше, чем в 1 квартале 2021 года и на 20% больше, чем в тот же период в 2020 году.

Почему выгодно покупать недвижимость в Португалии и Испании

Эксперты выделяют несколько причин, почему инвестиции в недвижимость Португальского государства и Испании — тренд среди иностранцев:

1. Прибыль на краткосрочной/долгосрочной основе – покупка недвижимости дает возможность выгодно вложить свои активы в объекты с высоким потенциалом, продавать, сдавать в аренду без обязательств по проживанию за рубежом.
2. Доступ к европейскому гражданству и ВНЖ со всеми вытекающими преимуществами – работа и бизнес в Европе, свободное посещение стран Шенгена, доступ к льготам на образование детей в престижных университетах и школах и прочие бонусы.
3. Свобода передвижения по миру для физлиц и расширение географии клиентов для юрлиц.
4. Оптимизация налогов, в том числе при регистрации компании, при смене налогового резидентства, а также путем применения норм СИДН.

ВНЖ за покупку недвижимости Испании и Португалии – где лучше

Два государства Пиренейского полуострова известны среди туристов, как страны, где хочется остаться навсегда. Это является одной из причин, которая толкает иностранцев на покупку и выбор недвижимости на берегу Атлантического океана с прицелом, как максимум на ПМЖ, и, как минимум на ВНЖ.

Разберемся, какие условия по программе «Золотая виза» действуют в 2021 году, а также где покупать жилые/коммерческие объекты выгоднее – в Испании или Португалии.

«Золотая виза» Испании

При покупке недвижимости в Испании на сумму от 500 000 евро, владелец получает визу инвестора или «Золотую визу». Главное условие программы – общая стоимость всех объектов недвижимости составляла не менее 500 000 евро.

1. Инвесторы в недвижимость Испании могут находиться в стране без ограничения сроков пребывания в течение 1 года. 
2. Действие визы распространяется на всех членов семьи владельца недвижимости.
3. Сумма инвестиций (подлежат возврату): от €500 000 (44,3 млн руб.).
4. Срок удержания объекта до продажи: 5 лет.
5. Инвестор и члены его семьи получают вместе с ВНЖ право на работу и открытый путь для путешествий по странам Шенгена.
6. Продление ВНЖ Испании по программе Золотая виза – через год.
7. Срок оформления ВНЖ Испании: 2–3 месяца.
8. Гражданство: можно оформить через 10 лет. Требуется постоянное проживание на территории испанской юрисдикции, а также отказ от гражданства своей страны (для ряда стран, включая РФ).

Объекты, готовые к продаже в обмен на ВНЖ Испании через экспертов нашего портала:

• ВНЖ Испании для всей семьи
• Апартаменты в Барселоне
• Проект отеля на участке в Аликанте
• Как получить ВНЖ Испании за покупку недвижимости – консультация специалистов

Где лучше купить недвижимость – в Испании или Португалии – вопрос сугубо индивидуальный. Все зависит от цели инвестиций и желания клиента. Чтобы получить развернутый ответ, пишите нам в мессенджеры и оставляйте свои контакты для обратной связи.

ВНЖ Португалии

Если стоит вопрос, где выгоднее купить недвижимость, в Испании или Португалии, то предлагаем изучить условия программы ВНЖ за инвестиции в Португалии. Именно эта страна занимает первые позиции среди иностранных граждан, готовых купить жилье или коммерческий объект в период пандемии. Также популярность Пиренейской юрисдикции обусловлена доступом к европейскому гражданству без обязательств по национализации и постоянному пребыванию.

• Сумма инвестиций в недвижимость Португалии для получения ВНЖ (подлежат возврату): от €280 000 (объекты под реновацию в малонаселенных районах) до 500 000 евро (стандартные условия).
• Срок владения объектом до его последующей продажи: 5 лет.
• Срок оформления ВНЖ Португалии: 6–8 месяцев.
• Доступ к ипотечным продуктам, в том числе для иностранных граждан.
• Гражданство – через 6 лет при соблюдении всех условий инвестиционной программы.
• Минимальный срок проживания в Португалии для сохранения Визы – 7 дней в году.
• Налоговые каникулы на срок до 10 лет.

«Золотая виза» Португалии — это топ-программа 2021 года, популярность которой только растет. Эту страну выбирают не только за экономическую безопасность, но также за огромные перспективы для развития бизнеса, доступ к европейскому гражданству и минимальные требования к проживанию. 

Виллы, отели, дома и квартиры, которые можно купить в Португалии уже сегодня, обратившись к экспертам нашего портала:

• Вилла в Мадейре в городе Фуншал – вариант для инвесторов, предпринимателей и обеспеченных граждан, готовых получать прибыль и приезжать в собственный отель в любое время года.
• Недвижимость в Лиссабон – последний шанс стать жителем столицы Португалии с правом на европейский паспорт.
• Эконом вариант для претендентов на ВНЖ Португалии – квартира в Лиссабон под реконструкцию по минимальной ставке.
• Гостевые домики в самом центре Порто – выгодные инвестиции с высокой прибылью.

Испания или Португалия – где лучше купить недвижимость в 2021 году

Подведем краткий итог, где лучше покупать жилую/коммерческую недвижимость:

1. Цены на жилые и коммерческие объекты в обеих странах примерно на одном уровне, в зависимости от региона.
2. Если покупка недвижимости требуется для инвестиционных целей (сдача в аренду, продажа), то лучше выбирать объекты на стадии строительства по доступной цене. Как в Испании, так и в Португалии, рынок недвижимости активно развивается и всегда есть что выбрать.
3. Недвижимость под программу ВНЖ более привлекательна в Португалии ввиду минимальных требований по оседлости и открытому доступу к европейскому гражданству. В Испании данный вариант актуален исключительно для тех, кто готов переехать в страну на ПМЖ и подтвердить статус постоянного жителя, находясь в стране 10 лет минимум. Это позволит получить паспорт государства и стать полноценным европейцем.
4. Согласно статистике, в 2021 году по количеству запросов и продажам претендует Португалия, где россияне, украинцы, казахи и подданные СНГ, стремятся купить дома и виллы, коммерческие объекты и квартиры под реновацию по низкой ставке. Это позволит впоследствии получить хороший доход, а также в любой момент сменить место жительства без постоянных перелетов на установленный срок в страну покупки жилья.

Напомним, что продлить ВНЖ Испании можно через 1 год (первый раз) и каждые 2 года впоследствии. При этом обязательно находится в стране всего 1 день в году. А вот получить гражданство гораздо сложнее. Например, для российских граждан, статус испанского гражданина доступен в двух случаях:

• отказ от российского подданства;
• или через тройное гражданство – сначала паспорт одной из стран, с которой Испания заключила договор о двойном гражданстве и только потом заявка на паспорт в миграционную службу.

В Португалии все гораздо проще – покупка недвижимости по программе Золотая виза, пребывание в стране минимум 7 дней в году, продление ВНЖ через год, европейское гражданство через 5 лет + 1 год, возврат инвестиций через продажу объекта (по желанию).